老旧小区值得购买吗？有哪些优缺点？：小区庭院景观设计案例

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区庭院景观设计案例的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区庭院景观设计案例的解答，让我们一起看看吧。

老旧小区值得购买吗？有哪些优缺点？

肯定不值得购买，除了学区房的老小区，其他的不管地段再好，都不不行。

老小区的优点是公摊小，地理位置一般比较好，交通便利，生活方便。

老小区的缺点同样多，停车难，环境差，物业管理难度大，更大的缺点就是没人买。

未来的房产交易大部分都是改善型需求和首套房的刚需，改善型需求的人是不会有人买老小区的，首套房的刚需买房，首选也是新房，不会买老小区的。所以，老小区如果不是学区房的话，未来是很难有市场需求的，说明了，就是没人要了，价格肯定就是下跌的，整个城市都在大涨，老小区会小涨，有地方下跌的时候，老小区之一个下跌，老小区升值空间小，抗跌能力差，谁要呢。

我一朋友一六年买了一套很便宜的老小区的房子，我们这边属于二线城市，前两年大部分房子都是横盘状态，学区房再涨，只要老小区在跌，其他地方再涨的时候，老小区也没什么涨幅，我朋友现在都后悔的吐血，卖又卖不掉，租的话，租金又很便宜，现在降价在，还是有价无市，买了两三年都没卖掉。这种现象，未来会是普遍性的现象。

所以说，除了学区房的老小区，其他的老小区都不值得买，没什么升值空间，抗跌能力还差。

老旧小区周边物业，商业，教育，医疗，交通等等条件相对成熟，居住条件硬件比较到位，缺点是建筑本身，以及社区面貌老化，不够现代许多配套及规划比较落后以及陈旧，居住后期维护困难较多。

老旧小区远远优于期房和位置偏远的新社区，值得购买。

一．老旧小区的优点如下

1、位置好

老旧小区大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。

2、交通便利

生活在老小区上下班时间短距离近，时间成本低。

下楼5分钟就有公交站。公交、打车、自行车、地铁（有的城市有，有的城市没有）均可。

3、配套全

老旧小区一般都是城市的中心区，医疗、教育、购物、休闲等配套比较齐全。

4、价格低

老旧小区的二手房销售价格普遍比新建小区便宜的多，而且可以商量价钱。

停车费很多社区全免（自行车停，没人管）。

物业费超低（5毛钱左右的居多）。

仅此两条生活成本上就节省下了大量的开支。

二．老旧小区的缺点

1、房屋质量差

老旧小区一般是20-30年代建成的房屋，多半是砖混结构，而且没有电梯，使用时间久远，尤其是水路、电路比较差。

2、物业差

小区卫生、门禁、安保、消防很差劲。

3、月供高

老旧小区房龄长贷款年短，买二手房时月供很高，还贷压力增大。

4、空间差

老旧小区很少有90平米以上的户型，多为50-60平米的1居或2居，如果家庭成员较多时生活空间不足。

综上所述：先明确自己的置业需求后再考虑买旧小区还是买小区的房子

鱼与熊掌有时可以兼得

苍穹个人推荐2000年左右的小区，各省市正在进行老旧小区的翻新，老小区的优势将更为明显，翻新后外立面差不差，而且会有电梯、生活成本低

其实，老旧小区是个好宝贝，买到老旧小区的房子简直就是在捡漏！

老旧小区一般位于城市中心，成熟街区，配套齐全，教育文化卫生设施完善，银行超市百货林立，距离上班地点近，节约出行时间，交通 *** 发达，生活特别便利，价格更是便宜很多，如果是上世纪八十年代前的房子多数是低层房，建筑密度低，空间宽阔，居住人口相对稀疏，相对于其它新楼盘密集人流具有无可比拟的先天优势。我一个朋友到省城买了一个 *** 小区里的房子，院子里都是六层以下的楼房，大院空旷，绿树成荫，还有球场，平日里没见几个人，在这样的环境里生活显得随意自由无拘束。不足之处是，既然是老旧小区那肯定是已经有些年代了，各种设施都显得陈旧了，使用功能也会大打折扣，表面看也不漂亮了，房屋建造设计也落后了不够合理了，物业管理可能没那么周全，水电煤气线路可能要经常维修，如果是顶层房可能还面临屋顶漏雨，一楼的呢可能下水管道会经常堵塞，这些都会给平日里的生活造成影响。

但是，这些缺点相对于它的优点简直不值一提。当然各人追求的生活方式不同，而正因为多数人喜新厌旧所以才能让一部分人有了捡漏的机会。况且，现在的城市都在进行旧城改造，所有的旧小区以后都会被改造而重新安置，只是时间先后的问题，这就相当于你低价买了个旧房子换来了个高价值的新房，资产增值不亚于其它的理财产品，何乐不为！

所以老旧小区不但值得买，而是应该买。

从房产交易市场来看，一般房龄超过10年的小区，都算作老小区；房龄超过20年以上的小区算老旧小区。

和新建小区相比，老小区在资源上相对占优势，比如说地段、周边配套、学区等，生活更便捷。

但老小区也有不少缺点，这是无法避免的。

比如户型。目前房地产市场发展很快，多数老小区的两开间朝南的户型早已被淘汰，居住舒适度较差；

比如园林景观。早些年的老小区，在园林设计方面较为随意；而新建小区在园林上更占优势，全龄段的主题园林，更适合都市居家生活。

再比如说物业。老旧小区的物业，不少只能称之为保安；而新建小区物业则更贴心、周全，更智能化、系统化。

所以，如果一定要买老小区的话，建议要挑绝对的好地段，绝对的好学区才可以下手。这样，即便后期不住，也方便出手。

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中海天谷时代花园有连廊吗？

中海天谷时代花园是一个位于北京市顺义区的豪华住宅小区。该小区采用欧式园林式设计，环境优美，花园景致宜人。整个小区别墅连排，拥有一个独立的院子。每套别墅都有两个楼层，二楼有个阳台。中海天谷时代花园共分为H、J、K、L四个区，总计有342幢别墅和11幢公寓。由于小区别墅布局的关系，各个房屋之间是相对独立的，所以并没有连廊，所有的别墅都是独立的组合体，拥有自己的独立出入口，视野开阔，空气清新，是一个非常舒适、安静的度假住所。

1 中海天谷时代花园有连廊。
2 根据中海天谷时代花园官网介绍，其中的花园别墅、叠墅、高层等住宅楼盘均有设计连廊，可以提升住宅的采光和通风效果，也为住户提供了更多私密的户外休闲空间。
3 除了连廊外，中海天谷时代花园还提供了其他丰富的居住配套，例如大型社区商业中心、活力健身场所、多功能会议中心等，让业主生活更加便利丰富。

1 有连廊
2 中海天谷时代花园是一个高端住宅小区，为了提供更好的居住体验，设计师考虑到了连廊的建设，使居民可以在室外过道上散步、交流，感受更多的自然和社交氛围。
3 除了连廊，中海天谷时代花园还拥有众多的公共设施，如会所、游泳池、篮球场等，为居民的日常生活提供更多的便利和乐趣。

1 有连廊。
2 中海天谷时代花园是一个高档住宅小区，设计和建造都非常精细，连廊是其中一个设计亮点，可以增加住户的私密性和舒适度。
3 除了连廊外，中海天谷时代花园还有许多其他的设计特点，如园林景观、物业服务等，让住户的居住体验更佳舒适和便利。

中海天谷时代花园是一款集独栋别墅和联排别墅于一体的高端住宅区。其中，联排别墅之间的楼房被设计成弧形，并且之间设置了漫步通道。这些漫步通道就是我们所说的连廊，以花园为背景，环境优美，形成了一种独特的社区特色。

这样的设计不仅方便了业主之间的交流，也使得整个小区的空气流畅，绿化成为了小区的一道风景线。

而这些连廊还起到了阳光遮挡和雨天保护的作用，为业主提供一个舒适宜居的生活环境。

到此，以上就是小编对于小区庭院景观设计案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区庭院景观设计案例的2点解答对大家有用。