售楼中心景观设计图片（之一次买新房直接去营销中心还是找中介好？麻烦问一下各位？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼中心景观设计图片的问题，于是小编就整理了6个相关介绍售楼中心景观设计图片的解答，让我们一起看看吧。

之一次买新房直接去营销中心还是找中介好？麻烦问一下各位？

两三年前会建议你去售楼部，现在建议你去中介！

首先，现在新房的销售模式在转变，更加注重渠道和房产中介！因为随着中介行业的平台化！一家房产中介可以做全城大部分楼盘新房业务！所以，他们会根据你的需求给你推荐几个新楼盘！而售楼部只做这一个楼盘的房子！适合就适合，不适合你就要重新找！房产资源的多少，直接就决定了能不能找到确实适合你的房子！

其次，售楼部销售人员没有固定的营业场所，做完一个项目就换项目了，买了房子之后再找他们就不方便了，而二手房产中介，他们不会轻易更换自己的营业场所，也不会轻易改变自己经营的商圈，更加注重客户服务，因为新房的成交对于他们只是服务的开始！

第三，直接去新房售楼部买房，费时费力，还不如去二手房中介买，他们会带着你去，案场有接待人员给你介绍！专业程度都一样，而且价格也没有差别！同样没有服务费，因为二手中介成交的中介服务费是开发商给的！

第四，二手房中介对你买的房子，对全城的分析以及周边商圈二手房情况有更深刻的认识，能帮你做出到底买二手房还是新房做出决策有很大帮助！

所以，随着二手房中介行业的发展，平台化，专业化，服务专注度提升，我觉得现在买卖新房还是二手房去房产中介门店最合适！当然，如果你坚持你的想法，只要买到合适的房子，去哪都行！

我是一名专业房地产营销策划人员，针对这个问题，我的回答是这样的：

建议去房产营销中心，理由是：

1、服务方面：房产营销中心是房地产开发公司自己的销售团队，销售人员都是经过专业的营销培训，掌握专业的销售知识、项目知识、建筑方面知识、银行贷款知识等，是公司对外的形象和服务窗口，因此，相对于中介人员来说，他们的服务更加贴心、更加热情、无欺骗、诱导销售等情况发生。

2、专业方面：所有销售人员都是经过专业的房地产销售业务培训，掌握专业的房地产知识和准确的项目信息及关于每一栋楼、每一套房的优势和劣势，以及银行按揭贷款月供及利率、年限等方面的建议。能够为购房者提供专业的购房置业建议。

3、便捷方面：大凡地产售楼公司的营销中心都为购房者提供完整的营销流程，为客户提供一站式购房服务。从接待、推荐、带看、做置业计划以及落定、回款、缴费、签约、按揭提件等，全部的工作都是在销售人员、工作人员的带领下轻松完成，购房者认购房源非常流畅、便捷。

4、销售体验方面：购房者在地产公司的售楼中心是在销售人员热情、周到、细致等接待、介绍、服务下进行，客户有沙盘户型、区域环境、周边配套以及样板间、实景现房带看等亲身体验，对于自己相中的房源有更加充分的、全面的了解，不至于糊里糊涂的买了一套自己不了解的房源。

5、二者的工作的目的不同：地产公司的售楼部是通过销售人员的接待、介绍、服务等将房源销售出去，不仅仅销售的是房源，还有公司的品牌和信誉度、美誉度等；而中介公司主要工作目的就是通过销售人员的接待、介绍、服务等将房源销售出去，赚取销售佣金，从销售人员的专业性、对项目的了解程度以及销售工作的目的是有所区别的。

以上是我对平台该问题的看法，敬请指正！

首次置新房，更好直接到营销中心去！

跟你说一下营销中心和中介之间的关系就明白了。一个新盘，之所以会找中介，是因为中介客源多，房企希望能尽快销售，多个中介拉来的客户，能大量聚集人气。

因此，中介就是分销商，说的不好听一点，就是非嫡系。你买房子，等于还要再被揩一道油，而且，中介带客户去，同样是需要由现场置业顾问来介绍楼盘、办理各种手续。

这个道理就像你开了个小卖店，你是希望到小批发商手里进货呢，还是到总经销商那里进货呢，还是直接到厂家进货？

作为业内人士，我其实很清楚里面的关系，首先，大多置业顾问是不喜欢中介带去的客户的，因为付出的努力差不多，但是提成会很少，或者有些干脆就没有，佣金大部分给了中介。

所以在给你介绍楼盘情况时，会应付一下了事，后面的跟进依然是中介。

a、这样一来，等到楼盘开盘选房等环节的时候，你有可能会吃点亏，因为置业顾问是属于公司嫡系的，公司有任何新的消息、政策，他们都会之一时间通知自己的客户，而中介的话，都会慢半拍。

b、有时候，有些楼盘会有内部认购，而这些信息和福利，都只有自己的置业顾问才会掌握，可以选到优质的户型和楼层，甚至还能拿到更优的价格。

c、有人会说，中介拿到的价格会比较低，其实未必，中介的佣金会很高，但那是他们自己的收入，实际成交价其实差不多。仔细想想就明白了，任何一个找中介的楼盘，都不会希望因为中介而冲击了自己的价格体系，否则就会乱套，甚至签约率反而下降，因为不公平嘛，而且也影响现场置业顾问的士气。

之所以有些说成交价会稍低，那应该是中介拿自己的佣金来补贴客户，但一来数额不大，二来大多都不会给你补贴的。而你错失的东西其实更多（上面已提到）。

d、也有人说中介服务好，那是幻觉，好的也只是购房以外的东西，而在真正购房过程中，你就会发现，好多事的待遇绝对不如到现场去和置业顾问直接对接的。

总而言之

如果是之一次购买新房，建议直接到营销中心去，直接对接某个置业顾问，有时候楼盘内部搞活动，你就能优先拿到优惠，甚至可以通过置业顾问，向他的上级申请到很好的折扣，这是中介无法达到的。

而且开盘前会有很多热场活动，到现场购房的客户，基本上都会优先被邀请，你经常可以拿到各种各样的礼品，其中不乏大礼。

要给您普及样东西。中介和置业顾问是有本质区别的。我是持证上岗的职业顾问。和开发商进行直接沟通。如果您单纯找的是房屋中介的话，我比较建议您直接去售楼处这边。因为作为一个中介而言，他是做一手房以及二手房都做的。但是如果你要找到一个置业顾问的话，我个人建议您和置业顾问一同去看房。因为置业顾问主营一手房，和开发商进行直接对接。所有的优惠折扣他都有，如果您和这个置业顾问的关系非常好的话，例如您和我的关系非常好。您觉得这个房子从我这里买的价格和从开发商买的价格一样你觉得还想再便宜的话，我可以把我佣金的补位舍弃掉。送你个家具送你家电都没有问题。我这么直白的跟您讲，您大概知道是什么意思了吧？

之一次买新房还是选择销售中心更妥当一些，首先中介与售楼处是合作的关系，如果是正规的中介公司还好，一旦你遇上了一些不合规的中介有可能会遇上一些麻烦，很多客户选择中介就是因为中介答应客户成交后给返一部分佣金，讲诚信的还好，碰上不讲诚信的中介那这就是骗局了。还有，从项目讲解的专业上，中介是不能和销售中心的销售比的，销售中心能够把所在项目的周边教育，医疗，交通，商业环境，小区配套等讲解的很全面，有些项目还有一些优惠也会提供给客户，而中介在与销售的合作时，往往会把优惠政策隐瞒给客户，虽然这是个别的现象但也确实存在，所以客户在买房时要通过中介公司，一定要找到口碑好重信誉的中介公司，买房子更好还是多考虑大公司开发的房产，在安全性方面有保证。

请大家来答，天水市麦积区的商品房，价高而场场抢不到售房号。都是什么因素形成的？

开发商故意的手段，传说中的饥饿营销，他先卖出一部分，资金够活动以后，缓冲一段时间，再进行第二波，资金足够下个项目投资用就会暂停一段时间，然后留下后三四分之一，坐地起价，让消费者觉得抢不到，实际虚高！！

我们不难看出，你最近一个小区，实际上房子都长灰了，都没人拾掇，道理不是吗？

天水的领导就是闭门造车，靠卖地，拍照罚款，大自然和老祖宗留下的那座山来发展，从来不讲可持续发展，招商引资！天水人好吃懒做，怕苦怕累，还攀比！在外周吴郑王，回家糊糊拌汤！实话，鄙视！！！旅游中发现一个地区就出了一个邓宝珊，远不及四川一个县参战的红军和将军，二万五千里过雪山参战，能叫上名字的将士达7000多人！

购房时要如何看懂售楼处的沙盘模型？

在我们去买新房时，首先会被引到售楼大厅的中央沙盘处，然后业务员会跟我们介绍整个小区的大概情况。从沙盘中可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套等，作为购房者如何可以自己看懂沙盘模型，就可以很容易的选择出自己中意的户型。

一、要清楚沙盘比例 首先要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离 = 图上距离/比例尺。

二、通过沙盘看小区配套设施 沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

三、确认空白建筑物情况 在售楼部的时候经常会发现，沙盘模型上有透明建筑方块。此时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。

四、看小区园林绿化 沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

五、观察楼栋位置 通常来说位于小区中间的位置通常为楼王位置，能够直接观赏中央景观，楼间距离相对较大，楼栋单元较少，生活私密性号，环境安静。临街街道，小区边缘位置的楼栋，相对而言生活体验度较差一些。

六、看楼栋的朝向 房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，悬着坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

七、关注周边交通 沙盘通常会表面道路的分布情况，通过看沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。

八、确认小区是否人车分流 通过沙盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋，减少安全威胁。

九、看小区的规划、密度 小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直接感受以外，同时向职业顾问确认楼间距。（楼间距离参考标准：前后楼间距 = 楼房高度*0.7；左右楼间距：多层6米、小高层九米、高层13米）

一般售楼处做消防设施吗？

一般的售楼处，不需要设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统，如果该售楼处体积大于5000立方米，需要设置室内消火栓系统。其他的，就需要配备足够的灭火器、应急照明灯、疏散指示标志即可。售楼处不得采用易燃可燃材料进行装修，安全出口至少应该有2个。

售楼处卖完房子去哪里？

售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是 *** 公司，如世联行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的 *** 机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做二手房中介，或转业做其他业务。

一般来说，现在的售楼中心是建在楼盘小区里，通常是先将该栋楼建好，直接将门面房装修成售楼部。等到房子卖完了，售楼中心就会当成门店卖出去或者转租。

有的房产商也会直接租用别人的门店作为售楼中心。等到楼盘房子都卖完了，再转租给其他人，既节省了建造成本，也算合理利用资源。

既然很多楼盘都是日光盘，还需要建售楼中心么？

这问题问的。既然每天都要上厕所，那还吃什么饭？你就是典型的认不清事实，永远躲在自己认为舒适区，想不劳而获的人。简单给你解释一下，售楼部一般都是开发商雇佣的。售楼部赚的是开发商给的佣金。售楼部为了完成开发商给的任务，需要不断的在客户中筛选出来优质客户，买房里面涉及到客户是否贷款（筛选出来一次性的客户），有没有购买能力（筛选出来可以买多套的客户），钱款什么时候到位（准客户）。等等一系列的筛选，最后才会有日光盘的出现，你以为开发商临时通知开盘，就能日光掉？其实都是提前准备好的客户。然后剩下来的客户在进行筛选会变成下一期的客户。直到清盘。

这个问题很奇怪，日光盘可以理解成准备这次卖房源基本全部卖完，那么剩下的房子难道不要销售了，肯定要的。也有一次推出很多栋楼，甚至全部开出来，很少见。卖的好的原因肯定建立在这个售楼中心作为展示面的基础，就跟买其他东西一样，你要听介绍，要对比。售楼中心就是这么个地方，当然也有线上卖房，目前还是少见。因为 *** 目前不能完全取代线下，毕竟大家还是希望眼见为实，更何况这种大宗交易。

到此，以上就是小编对于售楼中心景观设计图片的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼中心景观设计图片的6点解答对大家有用。