售楼处景观设计实景图（景观层是几层？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼处景观设计实景图的问题，于是小编就整理了6个相关介绍售楼处景观设计实景图的解答，让我们一起看看吧。

景观层是几层？

景观层：严格意义来说，塔楼从7楼往上，视野都比较开阔，可称为景观层。但在许多售楼处，景观层特指各楼顶部几层，这些楼层往往视野比较开阔。另外一些朝向比较好的户型有时也被称为景观层。

一般的高层楼层的更佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么更佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错，而且不在空气中浮沉脏物最集中的范围。

景观城壹号怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：景观城壹号 楼盘位置：长庆路与昌盛路交叉口向北150米路西 开发商：濮阳市怡海房地产开发有限公司 产权年限：70年 规划信息：其占地面积为120000平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位1:1车位配比。

售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。

建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。

因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。

当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。

还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。

感谢邀请。

一般来说，房地产项目沙盘虽然是项目规划细节的一种展示方式，但是多数企业更多的将其定位一种销售道具。这样，沙盘在 *** 过程中往往在比例关系、位置关系、尺寸大小、绿化设计、交通动线上有局部调整，这与实际交付效果肯定有差异，只是差异大小。

特别来说，景观规划作为销售的一种道具，往往在销售中会有很多亮点设计，置业顾问也会将其作为买点向客户推介。但多数情况下，项目在施工过程中有调整。如果客户特别在意一些定量数据，可以让置业顾问协助查看具体施工技术图纸或者更改后经开发企业确定的规划图纸。因为施工过程中规划图纸或已更改，不大具有实际意义。

最后，如果题主判断个人的权益受到侵害，可以收集证据。但多数项目沙盘都会有一些免责条款。建议您多以书面材料为准。

东户、楼王位置和西户（小区边缘、临路）、江景，这两户怎么选？

根据你的描述，具体选择哪种户型还需要根据个人生活习惯决定。

东户既然是楼王位置说明在小区内侧比较安静，对于睡眠质量不好的人来说，这是个理想选择。

西户位于小区外侧，临路临江景。此户的优点是视野风景好，闲来无事可以极目远眺调节心情。缺点也很明显，那就是临路了，夜晚噪音是免不了。对于睡眠比较轻的人来说，偶尔的一个鸣笛，就能让人火冒三丈，可怕的还有一旦惊醒就再也睡不着了[捂脸]现代社会生活压力大，大部分人都是睡眠不好，怕噪音干扰，否则第二天肯定是无精打采，再好的风景估计也是无心欣赏！

综合来说，还是推荐东户楼王那个，因为睡眠质量很重要，而且一旦临路噪音大，基本上是无解。至于江景吗，没事出去到河边看不更好么。

楼王一般在小区中间，楼间距也是更大的，视野开阔，价格也是相对要贵的，楼王是有楼王的优点和价值，自主的话是推荐选择的，投资的话不推荐，二手房 *** 楼王栋和普通栋是很难拉开价格的。

不管东头还是西头，强烈建议不要选临街的，我是深受其害，大型车轰隆隆，晚上凌晨环卫清洗车辆哗啦啦，前车之鉴勿购。优先选不临街，东和西这两者就选不是邻街的东头。

江景房是稀缺性资源，如果一线江景房的话，入手是不会错的。

可以看出来您的心里还是很喜欢江景的，个人建议如果改善自住选择江景，住起来比较惬意，感觉舒适，毕竟住在里面的是你，喜欢就好。如果为了将来往外卖或者不是自己住，那就楼王，将来也好转手，毕竟不是每个人都喜欢江景。

光从问题的表面来看，紧邻江景资源的房肯定要比楼王好。理由有以下几点：

1、江景资源属于稀缺资源，就那么一些房，俗话说的好，物以稀为贵，就是这个道理。

2、紧邻江景的房子虽然临路，但目前的房子交房标准基本至少都是双层真空玻璃，甚至是三层中空玻璃，隔音效果还是比较好的，具体你的再问问中介或者售楼处的交房标准；

3、江景资源的房子虽然是西照，不如中户和东户，但现在的生活节奏，基本上也很少在家待着，即时在家也有空调热不到哪儿去；

4、楼王一般属于小区中，位置更好，采光更好，楼间距比较开阔，社区内部大型景观资源最为集中，但也是只是对比小区内部其他楼栋而言，而江景资源对比优势可不单单是社区内部，甚至是对于外部其他小区；当然楼王是相对的，有的小区虽然说是楼王，其实质是相比小区其他楼栋各方面好些，具体的看实际情况，其中包括5层以上看社区内部景观时，人基本就需要俯视，太累。

最后，再说一下，江景资源、海景资源，也是分一线和二线的，临江比较近的能直接看到江景的，这是一线江景资源，而二线只是说挨着江景，并不能直接在室内看到，所以还是建议去楼上看看风景再考虑购买。

当然以上建议是对于楼王与江景价差不大的情况下，而且是一线江景建议购买，如果是自己经济实力不允许或者是二线江景资源，看看就完了。

这个主要还是看个人的喜好了，如果让我选，我会选东户，原因为：

1、 根据描述，东户为楼王位置，说明内部位置、景观等也都不错；

2、 西户虽然有江景，但是靠近马路，会有噪音等污染，而且，如果是主要干道，那么这个噪音的污染就更加厉害了；

遵义常青藤香水湾最小的多少平方？

遵义常青藤香水湾的最小面积是30平方米。这里是一个以人为本的现代化社区，位于遵义市新蒲新区浙江城（绿地翡翠滨江售楼处）附近，设计精美，环境清幽。该社区面积从30到150平方米不等，提供适合不同需求、经济实惠的房型。最小的房型为一室一厅一卫，内部装修豪华，外部景观宜人，让人感到温馨舒适。无论您是单身还是小家庭，都可以在这里找到理想的住所。值得一提的是，社区附近有各种便利设施，包括学校、商店、公园、医院等，生活方便。

如何控制植物景观设计的成本？

是如何控制设计成本？还是工程成本？看问题下面的说明，应该是工程成本吧。

控制工程投资的关键是在设计阶段，但是有一点非常重要：花钱少不等于效果差，花钱多不等于效果好，关键是要找到投入和投入目的的平衡点。从大局出发才能控制住整体效果和造价的平衡。在植物配置设计方面，有以下几点建议：

1. 眉毛胡子不能一把抓，重要节点该花钱的就要花，边边角角该节俭的就节俭。

以小区植物绿化配置为例，售楼处、样板间即使是临时景观也是要大规格、高密度，即时成景的。这样售楼处 *** 姐，才能走在路上跟未来业主说，看着就是我们将来绿化的效果...... 这一类景观控制造价，只能在品种上下功夫，植物空间的需求是不会降低的。小区主入口、小区中心景观轴线上，植物品种应该是最多的、规格应该是更大的、密度应该是更高的，即时成景应该是最早的，对比整个小区而言。

这些位置通常是甲方最关注的点，想要出效果还要造价低，只能尽更大程度满足一个项目不同位置的不同定位，差异化设计。千万不要一刀切，植物配置的到处都一样，小区会所门口和小区配电室出入口的植物品种、规格、密度都应该是差别很大的。

2. 注意乔灌草的比重

3. 植物是工具，空间是目的。

甲方确定好想要的空间效果，规定好投资造价，设计就是填空组合，选用植物满足要求即可。造价如果太低，不能达到甲方想要的效果，设计一定要告知开甲方，然后相互协调解决。当然这对甲方和设计方本身就是水平都有比较高的要求。

举个例子

项目2915年完成，景观单方综合单价300元左右，植物就更低了。但是效果比一般房地产公司的同档仍然要好非常多。

就因为甲方自己经验比较丰富，造价控制很严格，设计方比较专业。不是为给设计打广告哈。最有效的办法就是找一家专业靠谱负责任的公司^_^事半功倍。当然其他的招标、造价、施工阶段也很重要，但是都已经是设计的后续落实了，大局已定了。

植物的设计要整体统一与主次分明并重。整体统一要求植物景观的整体风格一致；主次分明就是设计要有重点和次要点，要有区分，重视程度不同所用的植物材料不一样。植物成本的控制主要从植物的种类和规格方面考虑。

一、植物种类

对于重点区域，例如售楼处景观，是为了展示小区的整体效果，吸引顾客，植物景观要做的高档，可以选用名贵树种或引进植物种类。小区的整体景观造价一般比售楼处低，也需要有主次设计，在中心公共区域、人流量较大的区域，可适当选用一些名贵树种，其它次要区域选用常用、低价树种。

二、规格

规格的差异之间反应在价钱上，在重要区域选用大规格树种打造近期景观，在次要区域选用小规格植物，通过采用不同的种植形式，营造近远期不同的植物景观效果。

除过种类和规格的把控，还可以改变绿化风格：①增加阳光草坪的面积 ②不平等造景，植物组景分档次，精品组景一定放到景观展示区，之一视线点或者视线焦点处，该展示处要一下子给人留下深刻印象，其他普通绿化也就成配景了。

到此，以上就是小编对于售楼处景观设计实景图的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼处景观设计实景图的6点解答对大家有用。