文旅景观设计去地产公司文旅景观设计去地产公司好吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于文旅景观设计去地产公司的问题，于是小编就整理了4个相关介绍文旅景观设计去地产公司的解答，让我们一起看看吧。

大型文旅项目做导视系统，找哪家标识设计公司好？

导视系统是一家景区里面非常重要的一个系统，需要科学的规划安排，才能与融入景区，甚至能成为景观的一部分，目前，国内做的好的主要有以下公司：

1、美景创意创于2003年，初期为模型艺术产业与导向标识 *** 。2012年，公司开始转型为文化建设系统服务商，主攻校园文化、旅游景区、美丽乡镇、社区文化、医卫文化、政企文化、城市家具、商业地产等领域，并在短短几年间为数百个文化建设项目提供优质的解决方案。

2、麦肯标识，是一家非常厉害的产业园导视系统设计公司，他们服务过京东广州物流园、酷派天安云谷、科兴科学园、云升科学园、赣州国际企业中心、龙邦高科技产业园等很多知名的产业园客户。

3、深圳友昆，通过空间环境品牌文化艺术演绎结合建筑设计、园林环境、空间美学、将企业品牌文化细致入微地融入到建筑装饰、园林景观、视觉传达系统等各领域细节为企业打造，永不褪色的美学生命力。

4、深圳市西正标识设计有限公司  西正标识设计公司专业提供导视设计、户外标识设计、房地产标识、商场标识、写字楼标识系统服务。

5、成都源创艺环境艺术工程有限公司 驻扎在文旅项目里的设计、 *** 、安装公司。目前，我园区导视系统设计就是这家，品质不错。

以上排名不分先后，希望对您有所帮助。

文旅地产该不该投资？

一个过来人的身份告诉你:投资不值得。

所有的文旅地产都有一个共同特性:就是看起来很美，其他的都不美！

我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。

青城后山这套房子的环境相当的不错，离成都很近。经常周末或者是假期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该大发了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。

西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊,乐不思蜀了!但是从投资的角度,现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块,房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。

所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。

片面观点：文旅地产其实并不适合游戏，往往文旅项目对于投资方（买家）而言，看中的是回报率，回报率在某些包租项目上看起来的确高于市场平均水平，但在文旅地产增值方面基本看不到增值空间和趋势，只能收租回报，文旅项目离自己居住地偏远，自行打理较为困难，如果包租终止，基本空置为主，不如投资购房者所在地的单身公寓及沿街商铺放心及省事，虽然公寓及商铺涨幅很有限，但打理起来较为便利

如果您是个人投资者，文旅地产目前不应该投资。文旅地产投资时间长，收益较低，目前中国发展水平至少还不适合。举个最简单的例子上世纪六十年代，天天有大米吃饱饭就满足，八九十年代天天有鱼肉吃也美满的不得了，但是这对于目前的经济水平 米饭和大鱼大肉太平常不过了，都往海鲜 有机食品方向发展了。中国社会现在是富裕了，但是文旅产业大发展要达到欧美社会经济水平才是大众成熟产业，当然机构要提前布局，大资金 长线资金等不了肚子饿了才做饭的。所以这个要看你是个人或者机构、资金量大小、是否长远打算，因为随着社会经济不断发展，文旅毕竟是趋势。西方发达国家第三产业产值占gdp总值70% 甚至80%以上，说通俗了就是吃喝玩乐的产业是国民经济的主业，吃不吃惊！ 中国最终也会步入发达国家行列， 到时候社会gdp产业更大的也是第三产业，所以吃喝玩乐的文旅产业当然前途一片光明……

随着经济的快速发展和物质生活水平的提高，人们的精神文化需求日益增长，从而推动了旅游业的发展。当蓬勃的旅游业遇上试图转型的房地产行业，文旅地产便应运而生了。

文旅地产简单地表示就是：文化+旅游+地产，这是三位一体的综合地产形态，是可以达到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。它带给人们一种全新的生活方式，在提供居住服务的前提下，融入了良好的生态环境、完善的休闲配套和独特的文化主题。

一、主题乐园模式

主题乐园模式是指用主题乐园带动配套商业和地产项目，但由于硬件设施后期维护费用高，且资金沉淀多，所以涉足的房企较少。

二、景区度假模式

景区度假模式是指地产与自然资源相结合并用于旅游、度假的项目，自然资源是稀缺的，高额的投入往往会让开发商吃不消，同时如何协调地产和旅游产业比例也是问题的关键所在。

文旅小镇模式是指针对小镇的文化或自然景观开展旅游业服务，从而带动地产。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的，而不是只有一片商业味浓重的建筑。

投资文旅地产应该注意点啥？

选择大IP

品牌开发商

文旅地产的运营是关键，因此投资文旅地产时，一定要找有实力的品牌开发商投资的项目。由于文旅项目运作的难度很大，不仅需要有资金实力，还要有成熟的运营经验，以及专业的人才团队才行。

文化内核

很重要

文旅地产之所以没被称为“旅游地产”，是因为其文化内核的存在。一个没有"文化内核"的文旅项目，是很难成活的，被传承下来的往往是那些有自然景观或文化底蕴的地方。一个新开发的景区，或者新建成的特色小镇，远不如有历史传承、有文化积淀的地方来得有生存能力。

具备一定的

人气基础

任何时候，人气都是文旅项目赖以生存的要素，如果没有人流量，再好的项目都没法长期支撑下去。文旅项目一旦没有了人气，久而久之就会成为一座"鬼城"。

文旅项目更好能处在一个方便抵达的地方，就算不是人口密集的都市圈、城市群、较著名的景区，也应该是城市周边交通便利、生态环境优越的地方。

产业链条

对于那些以商业、产业聚集而形成的文旅地产而言，产业链条越完整越好。一个良好的文旅地产项目需要包括：吃、住、行、游、购、娱这六大要素，人们生活不可或缺的东西规划得越完整、配套越齐全，也就越好。

发展文旅产业，还能走“地产”老路吗？

答:不能。

绿水青山，就是金山银山，这是旅游产业的发展方向，粗放的房地产开发，人造景观，是破坏生态文明发展的主要推手，所以，发展文明旅游产业，绝对不能再走，房地产开发的老路。

将来旅游开发，是要环保生态文明旅游开发，旅游开发资源主要体现在，生态环保上来，也就是在不破坏生态，环境资源的前题下，发展文化旅游产业，如:发展红色文化旅游产业，发掘原生态景观旅游资源，开发发展原生态文化旅游产业。

不但不能，而且“必死无疑”！

一、以文旅产业为代表的城镇化的本质属性。

不再是一场传统工业革命的重演，而是一场基于产业升华的科技革命和金融革命。

由此，在「逆城市化」远未来临的「三期叠加」条件下，用传统的房地产的开发思路和模式做「新型城镇化性质」的巨型项目，必然死路一条。

所以，住宅就是一个【债权周转】游戏，基于客户价值的【金融游戏】。

特色小镇是一个【股权整合】游戏，基于利益相关者价值的【资本游戏】。

二、文旅产业的特点。

1.地产三段论：制造业、服务业、金融业。

2.新型城镇化特点：体量大、业态多、投资巨、周期长。

3.经营主体转向：由“地段价值”转向“土地价值”。（前者静态，后者动态）

因此，如果不明就里，错误的战略判断，加上错误的规律运用，就必然导致致命的经营，其实还没开始，就已经注定了失败的命运。

三、随之而来的三大战略难题。

1、“穷鬼病”。直接点说就是没钱，短期现金流量无法支撑长期的战略发展，不是找死就是等死。

2、“暴胖暴瘦病”。间歇性暴涨暴跌，假日或旺季火爆，平时游人稀少，对地区社会经济伤害极大。

3、“巨婴病”。貌似兴旺巨大，实则外强中干，永远实现不了全面协调可持续的“高质量科学发展”。游人大多是过路客，观光客，休闲度假客户少，游完就走，很少有人留下多呆几天。

你好，很高兴回答你这个问题。

我是做工程咨询，接触过很多旅游项目的前期立项、规划等，包括文旅项目。

首先，我先表明我的观点，文旅项目走房地产的老路就是死路一条。为什么呢？最主要的是以下两个方面:

一、立项审批

文旅项目跟房地产项目有很大区别，如果挂羊头卖狗肉，以现在的政策，审批环节就过不去。

二、区域位置

文旅项目有一个很大的特点就是占地规模非常大，这就决定了他必须远离市区甚至离郊区还得一定距离，那么偏僻的地理位置，如果真过了审批关弄成房地产项目，以现在的行情来说，除了死路一条，没有第二种可能。

其实发展旅游业与地产可以进行完美结合的，只是需要一个创新点。举例来说像恒大养生谷大家都应该不陌生，他其实是更多将人们生活圈和养老与房地产完美结合。市场是非常火爆的！

居民教育文化娱乐支出呈现增长趋势

随着居民收入的增长，教育文化娱乐支出也呈现增长趋势，这为文旅地产的发展提供了发展的基础。尽管2020年受到疫情影响，该项支出金额下降，但2021年居民教育文化娱乐支出反弹至2599元，较2020年增长27.90%，也高于2019年的支出水平。

2021年中国国内旅游总人次同比增长12.8%

2021年以来，疫情得到一定控制，国内旅游业出现恢复趋势，旅游地产项目有望迎来更多游客。2021年中国国内旅游总人次为32.46亿，同比增长12.8%。2021年，城镇居民国内旅游23.42亿人次，增长13.4%;农村居民国内旅游9.04亿人次，增长11.1%。

截止2021年中国文旅地产项目接近1万个

2017年-2021年中国文旅地产项目数量始终处于增长状态，即使在2020年也达到2.3%的增长比例。在国内旅游艰难复苏的背景下，2021年中国文旅地产项目数量再创新高，达到9987个，接近1万个，较2020年增长2.2.%。

6大区域文旅地产项目占全国的77%以上

从文旅地产项目的区域分布看，6大区域(长三角、环渤海、中部区域、云贵川渝、北部湾区域、粤港澳大湾区及海峡西岸区域)占据全国超77%的项目，是中国文旅地产发展的主要阵地。其中，长三角、珠三角等区域是文旅地产发展的主流区域。

6大区域文旅地产总面积超36亿平方米

从文旅地产的总建筑面积看，2017-2021年持续上升，2021年达到36.49亿平方米，较2020年增长3%，高于文旅地产项目数量的增长。

综上所述，中国居民教育文化娱乐支出呈现增长趋势，为文旅地产的发展提供了基础。2021年以来，疫情得到一定控制，国内旅 *** 业出现恢复趋势，旅游地产项目有望迎接更多游客。近年来，中国文旅地产项目持续增长，2021年已经接近1万个。6大区域是中国文旅地产发展的主阵地，2021年文旅地产总建筑面积达到36.49亿平方米。

—— 以上数据参考前瞻产业研究院《中国文化地产行业商业模式与区域投资机会分析报告》

恒大景观管理和美的置业设计管理去哪个好？

发表一下个人观点

景观管理也就是园林景观管理，说是园林景观管理其实是在掌握园林景观知识的基础上对人进行管理，达到想要实现的景观设计效果和目的。是为居住者提供景色怡人、舒适的绿化环境。对楼盘绿化养护管理操作进行培训、指导、监督、检查、考核。

美的置业目前以智慧住宅开发为主，同时也正在开发智慧文旅、智慧商业、智慧产业等多元化业务。美的设计管理一职涉及到的不只是住宅楼盘而是一个系统，后期发展会从住宅到文旅到商业到产业。

个人认为美的置业设计管理前途更广些，当然也要看你更擅长哪个领域喽......若有其他问题可在评论区留言。

真岩石，替代外墙天然干挂石材。欢迎关注我，了解更多建材最新动态。

恒大和美的相比，恒大主业是房地产，美的则是副业是房地产，专业度而言当然是恒大。

我们再分析下，景观管理专业，说白了就是现场景观的施工管理，有可能是在地产公司，也可能是恒大的园林专业子公司，两者待遇有差别，而且后期晋升也有很多的的制约。所以，先要搞清楚，岗位到底是在哪？

美的设计专业，个人认为设计师还是很有前途的，毕竟设计师可以干景观管理，但是景观管理不好转行做设计，设计还是需要一定的经验和专业度的。

恒大的工资应该比美的工资要高一点，但是强度可能也不一样。看你需要什么了，后期的职业生涯规划是什么？如果要大公司的从业经验，建议去恒大。如果从长远考虑，建议去美的搞设计。

到此，以上就是小编对于文旅景观设计去地产公司的问题就介绍到这了，希望介绍关于文旅景观设计去地产公司的4点解答对大家有用。