首万物业管理有限公司？：花园式办公楼景观设计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于花园式办公楼景观设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍花园式办公楼景观设计的解答，让我们一起看看吧。

首万物业管理有限公司？

成立于2001年3月，是由首万誉业、万科物业控股，具有独立法人资格和物业管理一级资质的专业物业管理公司。

公司通过了ISO9000质量管理体系及14000环境管理体系双认证，目前管理面积达300万平方米，管理服务的物业类型包括高档别墅、公寓、写字楼及商业物业等，多个项目获得优秀居住小区、花园式社区、健康社区等称号。

想请人设计一个花园，有没有花园施工图和完工图的对比？想看下效果？

看到大家的回答很是精彩，我也来回答一下这个问题^_^

1. 一个小小花园景观节点设计前、设计图、实景图三连拍

之一张图片是业主直接找施工队做的，第二张图片是改造设计图，第三张改造后效果。

2. 一个厂区花园庭院设计施工

这个项目是由办公楼、停车棚、宿舍三面围合的一个独立小庭院，方方正正，周边现状关系如下图所示：

构图用自然流线打破方方正正的边界限制，同时很好的对应了不同建筑的出口，合理的组织了交通。

考虑季节、花色，为了丰富员工生活增加果树，吸引观果和采摘。由于办公室入口正对小花园，着重考虑了北方冬季的植物观赏效果。

效果图和施工过程图

（1）办公楼出入口正对的植物小景墙

（2）中心区域

（3）靠近厂区主入口处景观花园入口休憩座椅效果

这个项目给想要做花园的人们有一些启发：功能首位，造型要在满足工功能的基础上进行，不能为例造型而造型。

植物在室外空间中作用非常大，是构成室外景观空间的主要元素。植物不是景观中可有可无的装饰，是围合塑造空间的主体。效果图中是植物成型的效果，实景图中植物因为移植树叶被修剪掉了很多，空间违和感显得很不足，一两年生长适应之后就逐渐成型了。

题主在做花园设计时要想明白，如果不想等待植物成长几年才成型，一定要告诉设计师要即时成景。相应植物的规格、密度都会加大，造价会相应增加。其实花园的乐趣不就是静看花开花落、四季变幻、植物生长？任何一种都有不同的感受，看花园主人的喜好吧。

项目规模：约700平方米，方案设计：杨文静，施工图设计：张凤玲，施工组织：靳兴祥

办养老院需要多少钱？私人开办养老院能赚到钱吗？

养老院是好的一个生意，尤其是医养结合（基础医疗＋养老）的养老院，利润很高，而且国家与相关部门已经出台了很多政策！的确值得尝试，我们之前就曾参与过一个养老的PPP项目，就我知道的情况，简单来说说！

养老院的主要收入来源

1. 养护费用，一般按年收取（餐费另算）！这一块应该是最主要的收入了，据我所知，现在养老院基本收费标准为：单床位1000元/月；单间1800元/月（两人）；花园式公寓房2800元/月。还会根据老人身体状况的不同分为：完全自理，半瘫痪＋800元/人/月，全瘫痪＋1500元/人/月。
   

2. 基础医疗收入。这一块的利润率应该是更高的，主要是给老年人提供简单的医疗服务，挂水、体检、常用药物、日常小病治疗！且医疗服务也会对外营业，每年都可以获得不菲的收益！
   

3. *** 补贴。在养老院建设（或改造）的前期， *** 补贴这一块能提供很大的帮助！比如，新建床位按10000元/个进行一次性专项补贴（超过500个床位数，另加1000元）；且在运营的前三年也会按入住老人数量给予补贴，自理＋600/人/年，半瘫痪＋1200元/人/年，全瘫痪＋2400元/人/年。
   

4. 其他收入。商铺出售、出租，食堂外包租金，水果超市等，这个比较多，就不一一详细举例咯！
   

新建养老院主要成本

1. 土地、建设费用。其中建设费用应该是占比最多的。土地，因为各地扶持政策，费用并不高！
   

2. 人力成本。护理人员＋专业医护人员＋管理人员，根据养老院规模大小等实际的情况，进行安排！

要注意的问题

1. 当地民办养老院扶持政策及相关手续办理。这一部分很重要，前期能节省很大的费用，除了补贴之外， *** 还会协调银行给予低息贷款。
   

2. 基础医疗部分，除了专业人员、设备之外，更好能与当地大医院形成联合，并购置1~2辆救护车，遇到紧急情况，可以直接之一时间将老年人送至医院！
   

3. 更好能有老年人手环定位系统，当老年人走失或远离护理人员视线，手环会自动报警提示并提供定位，便于寻找！
   

4. 为了减少成本，建议租赁城郊结合部的商业办公楼，进行改造。这样可以节约大量的额建设成本及时间，且并不影响享受 *** 补贴收入，可以很快实现盈利。

总之，民办养老院的确是个不错的生意，各地做这块的人也很多，可以多考察几家进行对比选择！

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我们自己开养老院经营了将五个年头了，是非营利企业，房产所有权装修设施等各方面投入都自己的资金，养老院共五层4000多平方，三百二十个床位，有三人房，二人房，单间一人房，套房，冷热气，冷热水，电梯，大堂休息厅约两百平方，投影，会议室，医疗保健室，娱乐活动大厅，大饭堂用餐厅，办工室，接待室，财会室，配药室，工程部，保安部，护理部内有男女护理工，康复训练厅，临终关怀室，室外活动广场等等不予细说，开业后所投资金有一小部分是 *** 补贴（装修设备等）不包括房屋，每年有一点补贴，期限五年，五年后不补。建议你如果想要开养老院来赚钱你还是谨慎考虑，如果出于非营利性尚可投资，但还是要有思想准备，养老险所承担风险不低，每天二十四小时不间断护理，巡查等，老人脾气也不是那么好相处，当初美好设想在现实生活中总是那么遥远那么无奈，受气来源不止于老人们还有不怎的家属，开业几年甚是辛苦，却也有小些快乐那就是老人们的健康，这中间有很多很多道不完的故事和无奈，一下子无法表达完整，包括管理等等⋯⋯，目前养老事业并不是行外人能够想象的那么好经营，作为老板真的一天天担心这样那样的问题永无休止，一句话累，苦，外人无法理解体会得到，为回馈社会为爱心甘愿默默付出任劳任怨吧。只要老人们过的开心快乐健康这就是初心，（护理分有自理，半自理，全护理，特别护理，）抱歉，细节太多真的无法形容。

不赚钱谁办养老院，收养老人国家给补贴，老人也花不少钱，我去过养老院，每月3680元，有线电视和取暖费还要老人交，水电费超过80元还得交钱，退休金两千多也不够，吃的还不好，所以不到三个月我就离开养老院。

从目前来看，养老服务业与其他服务业有着本质区别，主要在于，养老服务业是刚刚起步的一个产业，其发展过程比较复杂！而其他服务业的发展是看得见摸得着的。所以，从初期来说，养老是不赚钱的，要靠 *** 的补贴，才能勉强运营。但从中长期看，养老一定是一个更好的选择行业。

笔者从事养老院工作已有十多年，参与过养老院的筹建，筹备，项目分析，员工培训，运营管理， *** 部门对接等一系列从头到脚的养老发展阶段！对目前民营办养老院的情况，非常了解。

首先，要办养老机构，对我国的老龄化社会的发展要有一个清新的认识，对当前老年人的收入和消费群体有一个明确的看法！对未来五年，十年的老年人生活水平和消费能力要有全面的判断和规划。

从近几年来看全民办养老院的情况分析，初期前三年，一定是要亏损的！主要有几个方面；

之一，前期投入资金比较大！如果是自建的养老院，是重资产投入！（目前房地产公司和金融公司都是自建）。如果是租房改建的，虽然一次性投入不大！但每年的房租也是一个很大的压力。

第二，人力成本的压力，现在的人力成本越来越高，养老院的护理工作又是一个没有人想干的事，苦，累、脏、烦、风险等等。所以，目前养老院支付工资这一块是很大的一块。

第三，初期入住率不高！一个新开的养老院，大家对其在服务质量，管理水平，收费制度等方面还存在想法，所以观察比较多！入住比较慢。

综上所述，开养老院一定要准备初期亏损的思想！在各个方面做好充分准备！完善管理体制，提高服务质量，合理确定收费标准。从我的经验来说，如果你各个方面都做好主观和客观上的准备工作，三年以后，就可以赚钱了。谢谢🙏

养老院，印象中好像是需要去相关部门办证，可以先去咨询一下。

之一、近几年，国家和相关部门出台了一系列政策，对民间办养老机构是有一定的扶持和奖励。

第二、从现有的一些民办养老机构的业绩来看，养老院毛利率不是太高，更好有一个心理准备。

第三、从我国的人口结构来看，养老机构在未来应该是有一个好的发展空间。短期看，还没有找到一个较好的模式，目前各方还在试，至少会有一个长期稳定的现金流。

第四、现在有些民办养老机构在做连锁，他们输出模式和管理。

总的来说，更好事先多调查一下，多了解一下。

商品房和安置房有哪些区别？

谢谢邀问！商品房和安置房的说法，不是太准确。很荣幸回答这个问题。

先了解一下商品房和安置房有关常识。

大家所说的商品房，准确说叫商品房住宅，属于完全市场化的商品房住宅。今天购买商品房住宅，明天就可以作为二手房推向市场交易。更大特点就是交易不受市场限制。

大家所说的安置房，准确说叫拆迁安置商品房住宅，属于商品房住宅的一种。安置房有周转安置房和补偿安置房，周转安置房产权不归个人，用于拆迁过渡使用；补偿安置房属于拆迁后补偿给个人的房产，产权归个人。商品房和安置房的共同之处在于二者均属于住宅。

从土地看商品房和安置房之间的区别。

商品房住宅的土地使用权，属于出让土地。从土地首次出让之日起，出让的土地使用权期限一般为70年。具体到房产确权到个人手里的剩余土地使用年限，基本都小于70年。

安置房住宅的土地使用权，未必属于出让地。用于过渡安置的周转安置房，可能是划拨地；用于补偿给个人的拆迁安置房，有可能属于出让地，也有可能是划拨地。举个例子：比如一些国企规模性解决职工的安置房，可能会选择划拨地。

从选房看商品房和安置房之间的区别。

商品房住宅可以在市场上自由选房，凡属于国内的商品房，只要你符合当地的购房资格，只要你具备全款购房或按揭购房条件，均可以选择购买。

安置房住宅不可以在市场上自由选房，甚至在小区内也不可以自由选房。拆迁之前，拆迁户一致同意，安置小区指定到哪儿，安置房就固定到那里。而且，一般采用摇号选房，需要公正维持选房秩序。

特殊情况下，安置房不能自由上市。如果限定了交房或确权五年之后上市，尽管安置户可以提前卖房，但房产证的办理要等到期满五年之后才可以申请。

从密度看商品房和安置房之间的区别。

商品房住宅小区的容积率，一般较低，居住舒适度较高。当然，有的商品房住宅小区的容积率比较高，相对房价也较低。

安置房住宅小区的容积率，一般较高，满足拆迁户全部安置。容积率较低的安置房小区，不常见，这与土地开发的资金限制或项目收益有关。

回答到这里。谢谢！

安置房是 *** 让你住到哪儿，你就得住到哪？但是价格相对的便宜一些，商品房就是你想住哪儿就买哪儿，价格比安置房要贵千元左右，有钱就这么任性啊。商品房是可以买卖的，安置房还有两种，一种是经济适用房，是不可以 *** 和买卖的，另一种是限价房，价格介于经济适用房和商品房之间，但是，要五年以后或者八年以后才能买卖

1，面积差距，安置房面积小。2,房型差距，安置房房型差。3，地段配套差距，安置房多地段徧，配套不完善。4，价格差距，安置房价格低。5，最根本的是，安置房限定购房对象，带福利性质。

商品房质量比安置房好，这是完全错误的！事实上除了万科等几个大型品牌开发商确实质量比安置房好，大部分小开发商的质量远不如安置房！这主要是 *** 主导的安置房不太追求利润，而小开发商追求利润而资金更为紧张导致的！这两种房子特点如下：

商品房的优点是物业管理严格，小区内比较安静，安全上比安置房好一些，能买商品房的大部分有一定经济实力，乡下老太老头比较少！为了好卖，套型设计的利用率较高，一般90平出头就能三室一厅，客厅比较大，房间厨卫比较小！缺点是物业费很高，一般三块一平米，车库必须买还要交管理费，一百平的房子一个月差不多要交五百以上，没有独立电动车库 ，只能在深深地下的大车库投币充电！衣服不能挂房外晒，只能在阳台内晒！商品房一般楼层30层左右，间距很小，后排下层基本没阳光！|

安置房优点是不用交物业费，有独立电动车库也可以做储藏室，车位也不用买，十一层安置房间距一般和三十层商品房差不多，阳光充足！晒衣服被子比较随意！缺点是管理教松散，有些老太老头比较闹！房间比较大，利用率低一点，一般三房要110！

我有拆迁的也有买的商品房，还是比较喜欢住在安置房里，比较自由随意，不会忘带卡就得爬楼梯！停车也方便！我的商品房出租，不过从投资角度来说，商品房涨的猛，一般拿房一两年就翻倍，附近安置房一般三四年才涨上来！总体来说，住买安置房，投资买商品房！只是千万别买商住房，买了被坑一辈子！割肉还得交15%税😃

动迁安置房大多数物业费便宜，物业管理相对来说就没那么好了，且一梯多户的较多，房型和朝向大多数不是板式南北通，商品房房型正气，南北通房型，物业管理相对规范些。房屋的质量上也有差距的。商品房出售交易有土地增值税和附加税，普通住宅满五则免，非普通住宅交差额，一手动迁是免土地增值税和附加税的，且不唯一也只需交1%个人所得税，唯一则免（不是所有区域，目前在上海杨浦区还是收土地增值税）。

滑县英才小学怎么样？

好，争创一流，全面提高教育质量。学校办学条件的改善，管理水平的提高，教育科研的深入，目的是提高教育质量，这是学校一切工作的归宿，也是学校生存、发展的保障。多年来，英才小学坚持全面实施素质教育，全面提高教育质量，全面提高学生的素质，赢得了兄弟学校、学生家长、社会各界及教育行政部门的称赞和好评

很不错。

滑县英才小学位于滑县滑东新区，学校占地面积275亩，总投资5亿元将建成现代化、书院式、花园式学校。办公楼、教学楼、实验科技楼、行政楼、师生公寓、餐厅、体育馆、图书馆、塑胶运动场等一应俱全，总建筑面积达12万平米。

到此，以上就是小编对于花园式办公楼景观设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于花园式办公楼景观设计的5点解答对大家有用。