[售楼处景观设计]景观层是几层？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼处景观设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍售楼处景观设计的解答，让我们一起看看吧。

景观层是几层？

景观层：严格意义来说，塔楼从7楼往上，视野都比较开阔，可称为景观层。但在许多售楼处，景观层特指各楼顶部几层，这些楼层往往视野比较开阔。另外一些朝向比较好的户型有时也被称为景观层。

一般的高层楼层的更佳楼层是该楼的1/3到2/3之间，如果是33层的大楼，那么更佳的楼层是14层到22层，因为这里的空气和采光都会不错，而且不在空气中浮沉脏物最集中的范围。

担任整个金茂府园林规划设计的是国际知名的园林景观设计是哪家公司？

担任整个金茂府园林规划设计的是国际知名的园林景观设计公司贝尔高林。

设计公司当然不希望螺蛳壳里做道场，给他们的面积越大越好，金茂府也祭出了大手笔，高价拿的地，拿出一多半68%，超过5万平米来做园林南侧2万平米的私属园林及高端住宅区内3万平米的主题景观园林，形成了项目内部天然的绿肺，既屏蔽了噪音的干扰又净化了周边的空气，售楼处紧邻两广路，但是树木的重重遮挡将声音屏蔽在外。

如何控制植物景观设计的成本？

是如何控制设计成本？还是工程成本？看问题下面的说明，应该是工程成本吧。

控制工程投资的关键是在设计阶段，但是有一点非常重要：花钱少不等于效果差，花钱多不等于效果好，关键是要找到投入和投入目的的平衡点。从大局出发才能控制住整体效果和造价的平衡。在植物配置设计方面，有以下几点建议：

1. 眉毛胡子不能一把抓，重要节点该花钱的就要花，边边角角该节俭的就节俭。

以小区植物绿化配置为例，售楼处、样板间即使是临时景观也是要大规格、高密度，即时成景的。这样售楼处 *** 姐，才能走在路上跟未来业主说，看着就是我们将来绿化的效果...... 这一类景观控制造价，只能在品种上下功夫，植物空间的需求是不会降低的。小区主入口、小区中心景观轴线上，植物品种应该是最多的、规格应该是更大的、密度应该是更高的，即时成景应该是最早的，对比整个小区而言。

这些位置通常是甲方最关注的点，想要出效果还要造价低，只能尽更大程度满足一个项目不同位置的不同定位，差异化设计。千万不要一刀切，植物配置的到处都一样，小区会所门口和小区配电室出入口的植物品种、规格、密度都应该是差别很大的。

2. 注意乔灌草的比重

3. 植物是工具，空间是目的。

甲方确定好想要的空间效果，规定好投资造价，设计就是填空组合，选用植物满足要求即可。造价如果太低，不能达到甲方想要的效果，设计一定要告知开甲方，然后相互协调解决。当然这对甲方和设计方本身就是水平都有比较高的要求。

举个例子

项目2915年完成，景观单方综合单价300元左右，植物就更低了。但是效果比一般房地产公司的同档仍然要好非常多。

就因为甲方自己经验比较丰富，造价控制很严格，设计方比较专业。不是为给设计打广告哈。最有效的办法就是找一家专业靠谱负责任的公司^_^事半功倍。当然其他的招标、造价、施工阶段也很重要，但是都已经是设计的后续落实了，大局已定了。

植物的设计要整体统一与主次分明并重。整体统一要求植物景观的整体风格一致；主次分明就是设计要有重点和次要点，要有区分，重视程度不同所用的植物材料不一样。植物成本的控制主要从植物的种类和规格方面考虑。

一、植物种类

对于重点区域，例如售楼处景观，是为了展示小区的整体效果，吸引顾客，植物景观要做的高档，可以选用名贵树种或引进植物种类。小区的整体景观造价一般比售楼处低，也需要有主次设计，在中心公共区域、人流量较大的区域，可适当选用一些名贵树种，其它次要区域选用常用、低价树种。

二、规格

规格的差异之间反应在价钱上，在重要区域选用大规格树种打造近期景观，在次要区域选用小规格植物，通过采用不同的种植形式，营造近远期不同的植物景观效果。

除过种类和规格的把控，还可以改变绿化风格：①增加阳光草坪的面积 ②不平等造景，植物组景分档次，精品组景一定放到景观展示区，之一视线点或者视线焦点处，该展示处要一下子给人留下深刻印象，其他普通绿化也就成配景了。

售楼部精装修与园林怎么协调才能更有效率？

抢工期的活，还是要找大公司，要不然非气疯了。你说的效率估计是怎么盖才能快，我认为都先确定好才能快，别来回变方案。更好能成体系，做标准化，这样才能最效率。

首先，先确定好售楼处样板区的装修风格结合市场主流，如果楼盘体量大的话需要有超前意识最起码要比现有装修超前3-5年，要不然会给后期销售造成不必要的麻烦。

其次园林景观要结合实际交房园林景观相匹配，这样才能在未来做出口碑与品牌效应。

最后，做为负责人不要一言堂，多听取同行的意见。有些时候开会不是为了讲什么是为了寻找认同点。但是别人说的可以听不一定需要去做。

建议，样板间以及园林展示区，在营销上至关重要，所以这块要舍得花钱，同时不要光从装修以及园林的角度出发还要结合实际的销售客群，这实际是也要结合营销设计好营销动线，另外还有，样板间的日照，采光，风水，等等都要涵盖。展示区至关重要，这是做为客户之一视觉观的催眠式营销的之一步。可以参考龙湖，或者碧桂园，他们对之一视觉观抓得很好，可以请参与并设计过典型项目的公司给你们做，这样更加万无一失。

1.售楼处，示范区需要符合项目产品及风格匹配

2.售楼处以功能性为前提进行合理规划，示范区以体验感为核心打造。

3.好钢用在刀刃上，预算更多花在与客户直接认知直接体验相关的物料上。

4.充分考虑销讲动线，体验动线。将核心卖点融汇穿插始终

碧桂园森林城市是如何打造城市与自然可持续发展的人居理念？

首先从产品定位说起，碧桂园森林城市以绿色智慧产业新城为定位，规划发展旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业，结合环境、科技和产城融合的领先设计理念，致力于打造成为全球智慧城市榜样。就是这样的优秀理念，使得森林城市连续四年荣获SCAHSA飒飒奖。

森林城市还特别有一套专属的“智慧”密码：3+8+3+N。

3个方面：从管理、生活、产业3个方面，建立一个协调发展的新型智慧城市。

8个领域：在安全、交通、运营、环保、社区、家居、产业、配套等8个领域，搭建一个全方位的智慧体系。

3个中心：运营指挥中心、信息安全中心、数据资源中心，用大数据让生活更便捷，更个性，满足整个城市的“云生活”需求。

N个应用需求：通过诸如智慧安防、智慧家居、智慧医疗、智慧交通、智慧办公等各种应用系统，为人们提供更安全、便捷、舒适的品质生活。

与其说森林城市是一座城市，更不如说它是一片森林。在城市的人们生活很累，或许有一天我们可以在森林城市返璞归真，回归自然，让城市与森林有机互生。这曾经是美好的愿望，但接下来也许真的可以实现，森林城市，看你的了！

碧桂园森林城市在今年荣获了“可持续城市与人居环境奖，全球绿色智慧城市奖”，这个奖项是对于一直在坚持可持续发展方面实施的人居理念的碧桂园来说是一个莫大的鼓励与赞赏，但是这个奖项的获得也可说是实至名归。碧桂园多年来一直致力于绿色发展，积极响应可持续发展的战略理念，将科技、经济、资源、生态、环境以及社会的发展有机的结合在一起，给客户一个五星级的家的体验，森林城市的打造更是为客户创造出一个“四季如夏，一雨成秋”的世外桃源，实现了人类对于美好生活的向往，每天可以生活在一个花园里，没有车辆穿行，没有城市喧嚣，没有雾霾，常年蓝天白元，纯净海风，犹如大森林一般，呼吸在森林里，愉悦在自然中。每一个生活在森林城市的人都满满的幸福感。

2019年碧桂园荣获“2019年可持续城市与人居环境奖(SCAHSA飒飒奖)全球绿色智慧城市奖”，历年来也在智慧城市建设方面获得了很多的奖项。2016年，一则长达一分钟的广告片登上央视，传送到了万千家庭的荧屏上，片中的主角就是碧桂园森林城市，恢宏的建筑、新颖的设计很快席卷了各大媒体半边。

从碧桂园森林城市的定位来看，森林城市坐落于马来西亚新山，靠近新加坡，而这两个国家都是有着大量华裔和华人新移民的国家，这里有与我们相同语言基础的华人和相同的饮食习惯，交流无障碍，生活更加方便，因此也更适合中国人生活。3年来，从聚沙成岛到城市榜样，这座筹备多年、挥金巨制的“城市”，目前一期、二期均已售罄交房，三期在售，产品包括地标写字楼、永久产权精装修公寓、豪宅和别墅产品，最小面积两房户型48平。

同时，碧桂园海外事业部副总经理王继赢公开表示，森林城市的打造理念以及未来将在智慧城市建造上不懈奋斗的决心和信心。目前碧桂园森林城市在原20平方公里的基础上又增加了10平方公里的项目规划，其中高尔夫球场和高尔夫酒店、别墅占据了6平方公里，另外4平方公里包含了6个装配式建筑生产工厂，目前已经完成首批3个产区，是全球更大的装配式建筑生产基地之一。

今年的暑假去过一次马来西亚，谈谈我的感受吧。

走进森林城市，你会看到建筑物的墙壁上爬满了绿色的植被，而且不是突兀的个例，是全城都搭建了垂直绿墙，目之所及皆为绿色，从远处望去，仿佛是进入了一座全生态循环系统的绿色城堡。不难想象，这马来西亚这种热带气候下，郁郁葱葱的绿色植被将起到净化空气、减弱噪音，降低热岛效应。

另外，森林城市以绿色智慧产业新城为定位，规划发展旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业等八大产业，结合环境、科技和产城融合的领先设计理念，致力于打造成为全球智慧城市榜样。

而且从碧桂园对森林城市的投入以及规划来看，对于森林城市的自然可持续发展还是有一定决心的。

据数据统计，尽管城市面积只占了地球的 2%，每年却要消耗掉 75% 的地球资源。如果不加以控制，随着城镇化的进一步发展，也许我们很快就要跟这个世界说再见了。

打造可持续发展的生态人居城市，刻不容缓。

而碧桂园在马来西亚打造的森林城市，则更具未来感一些：全城搭建垂直绿墙、空中花园和屋顶花园系统、立体交通规划覆盖整座城市。

一方面是生态环境的改造，另一方面是城市功能分区及交通规划，在森林城市之中将地面设为城市人居层，中间层和底层设为交通路网和停车场，为行人创造一个相对安全的交通环境，也大大提升了低利用率。

在生态保护上，森林城市也不遗余力，比如与当地大学合作建立海草保护区，为海马海龟等濒危物种提供庇护所，建立 18 座污水处理厂用于城市森林灌溉以及供用水需求。

从生态环境保护、人居可持续发展条件创造、城市规划等方面，碧桂园森林城市能给我国城镇化、城市改造、生态人居城市建设带来不少的经验参考。

到此，以上就是小编对于售楼处景观设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼处景观设计的5点解答对大家有用。