[售楼区景观设计]售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼区景观设计的问题，于是小编就整理了5个相关介绍售楼区景观设计的解答，让我们一起看看吧。

售楼处模型的绿化也是小区的绿化雏形吗？

一般情况下售楼部的模型是用来宣传导引做广告的，至于广告与实际的疗效之间的差异，我就不用多说了。

建议你看经规划主管部门批复以及公示后的规划设计方案，结合售楼部的模型。

因为规划部门最终要进行规划核实，会对建筑退线、楼间距、绿地率等各个指标进行验收，如果验收不通过的话，不予竣工验收。

当然这个方案一般除公示期外不会透漏给外部人员的，虽然这个对于购房的业主来说不算隐私。

还有就是行政主管部门一般在竣工验收后，对于楼盘项目等就不会有过多的监督事宜，很多开发商都是经验收通过后，私自修改，会导致居住环境、绿地率等不最终实际与规划不符。

感谢邀请。

一般来说，房地产项目沙盘虽然是项目规划细节的一种展示方式，但是多数企业更多的将其定位一种销售道具。这样，沙盘在 *** 过程中往往在比例关系、位置关系、尺寸大小、绿化设计、交通动线上有局部调整，这与实际交付效果肯定有差异，只是差异大小。

特别来说，景观规划作为销售的一种道具，往往在销售中会有很多亮点设计，置业顾问也会将其作为买点向客户推介。但多数情况下，项目在施工过程中有调整。如果客户特别在意一些定量数据，可以让置业顾问协助查看具体施工技术图纸或者更改后经开发企业确定的规划图纸。因为施工过程中规划图纸或已更改，不大具有实际意义。

最后，如果题主判断个人的权益受到侵害，可以收集证据。但多数项目沙盘都会有一些免责条款。建议您多以书面材料为准。

售楼部精装修与园林怎么协调才能更有效率？

抢工期的活，还是要找大公司，要不然非气疯了。你说的效率估计是怎么盖才能快，我认为都先确定好才能快，别来回变方案。更好能成体系，做标准化，这样才能最效率。

首先，先确定好售楼处样板区的装修风格结合市场主流，如果楼盘体量大的话需要有超前意识最起码要比现有装修超前3-5年，要不然会给后期销售造成不必要的麻烦。

其次园林景观要结合实际交房园林景观相匹配，这样才能在未来做出口碑与品牌效应。

最后，做为负责人不要一言堂，多听取同行的意见。有些时候开会不是为了讲什么是为了寻找认同点。但是别人说的可以听不一定需要去做。

建议，样板间以及园林展示区，在营销上至关重要，所以这块要舍得花钱，同时不要光从装修以及园林的角度出发还要结合实际的销售客群，这实际是也要结合营销设计好营销动线，另外还有，样板间的日照，采光，风水，等等都要涵盖。展示区至关重要，这是做为客户之一视觉观的催眠式营销的之一步。可以参考龙湖，或者碧桂园，他们对之一视觉观抓得很好，可以请参与并设计过典型项目的公司给你们做，这样更加万无一失。

1.售楼处，示范区需要符合项目产品及风格匹配

2.售楼处以功能性为前提进行合理规划，示范区以体验感为核心打造。

3.好钢用在刀刃上，预算更多花在与客户直接认知直接体验相关的物料上。

4.充分考虑销讲动线，体验动线。将核心卖点融汇穿插始终

如何控制植物景观设计的成本？

是如何控制设计成本？还是工程成本？看问题下面的说明，应该是工程成本吧。

控制工程投资的关键是在设计阶段，但是有一点非常重要：花钱少不等于效果差，花钱多不等于效果好，关键是要找到投入和投入目的的平衡点。从大局出发才能控制住整体效果和造价的平衡。在植物配置设计方面，有以下几点建议：

1. 眉毛胡子不能一把抓，重要节点该花钱的就要花，边边角角该节俭的就节俭。

以小区植物绿化配置为例，售楼处、样板间即使是临时景观也是要大规格、高密度，即时成景的。这样售楼处 *** 姐，才能走在路上跟未来业主说，看着就是我们将来绿化的效果...... 这一类景观控制造价，只能在品种上下功夫，植物空间的需求是不会降低的。小区主入口、小区中心景观轴线上，植物品种应该是最多的、规格应该是更大的、密度应该是更高的，即时成景应该是最早的，对比整个小区而言。

这些位置通常是甲方最关注的点，想要出效果还要造价低，只能尽更大程度满足一个项目不同位置的不同定位，差异化设计。千万不要一刀切，植物配置的到处都一样，小区会所门口和小区配电室出入口的植物品种、规格、密度都应该是差别很大的。

2. 注意乔灌草的比重

3. 植物是工具，空间是目的。

甲方确定好想要的空间效果，规定好投资造价，设计就是填空组合，选用植物满足要求即可。造价如果太低，不能达到甲方想要的效果，设计一定要告知开甲方，然后相互协调解决。当然这对甲方和设计方本身就是水平都有比较高的要求。

举个例子

项目2915年完成，景观单方综合单价300元左右，植物就更低了。但是效果比一般房地产公司的同档仍然要好非常多。

就因为甲方自己经验比较丰富，造价控制很严格，设计方比较专业。不是为给设计打广告哈。最有效的办法就是找一家专业靠谱负责任的公司^_^事半功倍。当然其他的招标、造价、施工阶段也很重要，但是都已经是设计的后续落实了，大局已定了。

植物的设计要整体统一与主次分明并重。整体统一要求植物景观的整体风格一致；主次分明就是设计要有重点和次要点，要有区分，重视程度不同所用的植物材料不一样。植物成本的控制主要从植物的种类和规格方面考虑。

一、植物种类

对于重点区域，例如售楼处景观，是为了展示小区的整体效果，吸引顾客，植物景观要做的高档，可以选用名贵树种或引进植物种类。小区的整体景观造价一般比售楼处低，也需要有主次设计，在中心公共区域、人流量较大的区域，可适当选用一些名贵树种，其它次要区域选用常用、低价树种。

二、规格

规格的差异之间反应在价钱上，在重要区域选用大规格树种打造近期景观，在次要区域选用小规格植物，通过采用不同的种植形式，营造近远期不同的植物景观效果。

除过种类和规格的把控，还可以改变绿化风格：①增加阳光草坪的面积 ②不平等造景，植物组景分档次，精品组景一定放到景观展示区，之一视线点或者视线焦点处，该展示处要一下子给人留下深刻印象，其他普通绿化也就成配景了。

房地产企业怎么做广告宣传的？

房地产开发然后销售的纽带，主要联系相关专业部门或者是专业 *** 公司进行各项工作。 具体如下：

1. 开发前收集 *** 的土地拍卖信息。

2. 根据拍卖的土地信息及宏观中观微观层面的行业信息决定是否拍买土地。

3. 定位：决定如何开发，开发成什么项目。（营销策划部门进行定位，或者联系前期策划 *** 公司来做）

4. 统筹开发：节点的安排与把握，包括联系建筑设计公司对建筑的外立面户型等进行设计，联系景观设计公司设计项目景观，联系模型公司 *** 沙盘和户型模型，联系印刷公司印刷宣传物料。

5. 广告。营销策划也要负责联系广告公司做好项目相关的广告工作，包括：广告策划，广告画面和文案的设计，不同阶段推出什么广告。

6. 销售。销售由公司销售部门或者是营销 *** 公司主导，但是与营销策划联系紧密。

7. 活动策划。活动的目的相当于广告，借助活动产生持续的吸引力，把项目的信息广而告之。营销策划需要考虑在什么时候利用怎样的活动达到预期的效果，比如说首次亮相时借助活动打出之一次广告，售楼部亮相时借助活动吸引大量客户，开盘后更是需要持续的活动推动销售。

对于一个典型的乡镇楼盘，如何利用返乡季节进行宣传和销售？

感谢邀请：

最有效的销售就是给客户看到实实在在的优惠，一口价房源、赠送车位等等；

同时需要做一下宣传推广，如果资金充裕的话可以在汽车站、火车站、人员密集商业区投放广告，增加DM楼盘宣传，扩大推广效应，再加上实实在在的房款优惠，这才是更多买房者期待的；

首先对于这类的楼盘应该结合周边基础设施情况有个总体的把控，以及对未来此处的一些规划，可以去本地的规划馆了解，一般规划馆都会有个沙盘模型，会有个大概的雏形。在宣传上，可以采用效果图作为参考，把楼盘定位，户型楼层等作为宣传的重点，将这些内容 *** 成返乡置业宣传单。其次有条件的话可以推出一些新春优惠精选的楼盘户型，又或者通过一些样板房的模式，组织有意向的消费者实地参观。如果公司有政策的话，还可以推出类似下定金抵购房款的活动，或者成交金额后四位数不超过5000直接抹零的促销。

其实说了这么多，只要消费者确实有购房需求，开发商优惠力度到位，也就是个你情我愿的过程，关注消费者的需求重点，户型，阳光，间距，绿化等等，这些软实力到位，还怕没人买嘛！

理念上：宣传要努力做到在乡镇置业和县城、市区同样幸福和美好的理念要深入民心，提高楼盘本身的本地情怀，一方水土一方人，让在乡镇购房的人就地买房同样有面子！

产品上：要突出产品在规划、户型、景观、物管、品质等方面一点都不比县城的项目差，如果有学校优势也要格外强调！

价格上：给足优惠，一步到位！买房抽大奖通常能烘托气氛和带来口卑宣传！

到此，以上就是小编对于售楼区景观设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼区景观设计的5点解答对大家有用。