在贵州农村修一幢别墅要花多少钱？：贵阳别墅园林景观设计

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳别墅园林景观设计的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贵阳别墅园林景观设计的解答，让我们一起看看吧。

在贵州农村修一幢别墅要花多少钱？

基础土建（毛坯）应该 600*400 大约25万 根据当地工料价格应该有个3-4 万浮动 更低22更高28 普通铝合金窗 1.5-2W 防爆玻璃 2-3W 两个价格差不多钢化玻璃面积大约会多一倍左右 花园绿化 2-3万 当然不能种啥高档植物 价格没底 装修价格差太大 一般基础装修：20万 包含 全部仿瓷 地面全地砖（质量较好非名牌） 楼梯 厨房卫生间 基本设施 门 简易背景墙 局部装饰柜…… 差不多了就是可以住人 感觉还不行 谈不上豪华

清镇的别墅、花溪的别墅、双龙的别墅，在贵阳哪个更有价值？

贵阳的别墅，基本上也就是集中在这三个板块了，一个是双龙（包含不属于贵阳的龙里部分），别墅很多，数量上占优势，别墅价格不高，比较具有性价比；其次就是花溪，花溪的面积大，别墅楼盘多位于郊区，比如花溪南等板块，比较常见的比如中式别墅，在花溪就不只一个。

另一个是位于观山湖西侧的清镇，清镇的开发强度并不低，高层、洋房、别墅都有，但是别墅的数量不算多，可以数出来的也就那么几个，而且数量不算太多，但是区位上来说，还是有一定优势的，毕竟，对于观山湖的外溢购买需求，清镇也许是最“近水楼台先得月”的，所以，清镇的别墅相对来说，价格可能并不低。

双龙某别墅项目

从数量上来说，双龙的别墅最多，花溪的次之，清镇的相对少一点，但是从价格上来看，双龙的别墅更便宜，花溪的居中，清镇的相对偏贵一点。

在双龙，更低100来万，就能买到一幢别墅，但是区位上距离主城生活区和核心的医疗、教育配套还是比较远的，有的甚至区划上都不属于贵阳的地界了，所以，虽然具有一定的性价比，长远看来，低密住区也未必能够迅速汇聚起主城那样繁华的商业中心，况且，还要考虑一些别墅楼盘的别墅空置率等因素，所以，并不是价格便宜就一定代表价值高。

花溪板块某别墅项目

在花溪，别墅楼盘还是比较精致的，而且，地段一般来说，都不算差，花溪好歹也是属于贵阳的传统主城区，虽然可能别墅楼盘的位置很少在城区核心板块，但从区划上，属于花溪这一点，就足以俯视位于双龙、清镇的区位价值了，而且，花溪未来作为和贵安新区融合的先头板块，又有大学城等师生的商圈加持，未来的别墅价值还是比较值得期待的。

清镇板块某别墅项目

在清镇，特别是职教城等新兴板块，别墅其实并不算主流，更多的还是高层住宅比较多见，所以有些别墅价位相对偏高，但价格和价值是否能够匹配，就要另当别论了，毕竟，说清镇距离观山湖很近，但这个“近”也有不同的说法，比如和观山湖金华板块直接接壤的区域、比如远在站前街的区域，都属于清镇，而且，连接清镇和观山湖的金清大道、观清路沿线，还是有不少待填充的非饱和板块的，特别是观山湖西侧，金华组团等，都还有很多潜力空间，所以，清镇的别墅如果卖价过高，未来等到观山湖金华组团发力，如果价位优惠上比清镇更可观的话，就比较尴尬了。

所以，综合来看，花溪的别墅潜力价值显然是更胜一筹的，其次就是清镇（如果价格再向下降一个档次的话）。

我认为：价值，不是个人多美好别墅，而是这家人对党对国家，对军队，对社会，对人民多大奉献，对社会经济发展，科技含量多高。但作为一个乡镇，规划建筑，人民群众努力创造，建设的美好乡村，是可喜可贺，为他们点赞，我处也有全村小组，全部是别墅群，果树林阴，苗甫，蔬菜基地，鸟语花香美丽幸福农庄啊，这就是党的好政策啦。

区域：花溪＞清镇＞双龙，就行政区而已，花溪属于贵阳一个区，清镇属于县级市，但是也归贵阳市管，双龙，即双龙航空港经济区，行政属于黔南。

环境：花溪是贵阳市七个区域出了名的环境好，虽然清镇也有一个红枫湖，但也只有一个而已，而花溪的整体环境比清镇好，双龙环境也好，那是因为偏，而且现在那边大力发展，到处是房子，到处是渣土车，工程车。

当然，就价格而已，那肯定也是花溪最贵，双龙更低，有条件的话，还是建议选花溪。也不一定非得别墅，洋房，大平层也不错。

大发展背景，贵阳贵安融合，花溪，清镇的别墅应该更有价值，时间估计要在20年以后了。因为人气的集聚要个时期。双龙属龙里，黔南州，靠近机场，打的空港经济区旗号，交通，配套等是死穴，是个两不沾地方。

手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？

还“捡漏”？别被套牢就万幸了，100多万虽然有抵御通货膨胀的压力，一时之间也找不到好的标的能够投，现在的房子，其实并非更好的“蓄水池”了，因为越到后面，房产的“流通性”就越要打问号，也就是，你能不能卖出去？你卖给谁？

△花溪某别墅楼盘

一方面的疫情过后，不少人丢了工作，购买力下降了，看阿里拍卖上面那么多法拍房，其中就有不少断供的，经济不景气，很多人宁愿存钱抵御风险，也不愿意拿出钱来大宗消费。

另一方面，未来的年轻人，从父母长辈那里继承来的房子，很多家庭都是好几套的，这种家庭，有些人基本都没啥再购买新房的欲望了，再加上人口老龄化、低生育率等因素，“接盘”的人哪里来，就更值得深思了。

最重要的是，贵阳目前的别墅，除了个别位于中心城区的价格偏高的别墅，比如观山湖、阅山湖等区域的开发比较早的别墅，其他的别墅大多处于城市郊区，比如双龙、花溪、孟关等板块，主城区别墅因为太贵，所以基本不存在“捡漏”一说，有没有疫情，它们都很贵。

△网友对双龙一些别墅的观感

郊区的别墅，就更不用说了，郊区很多是“别墅群”，别墅就别墅，一旦成“群”了，居住体验可能就会下降，试想一下，要出门的时候，小区里各家的车都堵在路中间，而且住别墅的业主各家都不是好惹的，你横，他比你更横。

此外，有一些别墅业主朋友透露，他们的入住体验其实并不很理想，有的入住2~3年了，整个小区还是像个大工地一样，因为这家装修完，那家装修，各种施工工人、车辆出出进进的，影响居住体验还不安全，更不要说那些私搭乱建、开挖地下室的业主了。

之前有朋友，在双龙那边买的别墅，现在都退了，他准备换成市区的大平层，都是100来万的价格，何苦花钱受罪呢？而且，别墅虽然看着裸价是100来万，但是算下装修等成本，其实并不低，现在有些2~3层别墅的装修，起码都是六七十万起步的价格。

△远郊双龙的别墅

越到后期，别墅的“流通性”可能就越不如主城区的大平层，毕竟面对的市场购买群体，相对主城区的普通高层住宅而言，还是太小了，能够消费别墅的客户群，也许也不止别墅这一套住房，入住率也不一定高，有些别墅看上去都荒草丛生了，住起来很荒凉。

各种理由加在一起，别说是疫情过后，就算没有疫情，买别墅都不能说是“捡漏”，如果钱多，为了情怀，不为居住或投资，纯粹想买，那就另当别论，至少在三五十年内，我看不到别墅有比主城区高层更高的投资优越性。

这个机会还是有的。目前来看，房产还是一个抵御货币贬值的渠道之一。

100多万来说，新房和二手房都能买到啦。

贵阳的别墅主要集中在双龙、乌当、清镇等，花溪也有一点。因为前几年限墅令，这两年贵阳已经没有独栋双拼这样的，很少。目前主要的是联排、合院、叠拼等。双龙产品比较丰富。

来看看别墅的价格，目前经济型别墅比较多。100多万都能买到，新房一手别墅。在双龙那边比较多。买这种，也不算捡漏啦。价格就是那么便宜。

在花溪，金竹板块，龙湖的别墅，很不错，除了双龙，龙湖也有经济型别墅，也有机会买的。

在观山湖、乌当、云岩、南明等这些地方，100多万是买不到别墅啦。这个价格在双龙、清镇是有机会买的。像未来方舟、吾乡等地段好，价格就不低啦。

这是新房的价格，另外捡漏可以看看二手别墅。在双龙区域，有大量的别墅未入住，挂牌出来 *** 的也很多。早期的中铁生态城、天麓一号，白晶9号等，就有很多别墅 *** 。在这里面，我认为一定会有捡漏的机会的。只是要花点事前，去好好淘一下。今年新房价格在降，二手房价格也在降，又加上疫情影响，肯定会有业主低价甩卖的。

另外，在龙洞堡板块，多彩贵州城有独栋、双拼、联排别墅，还是现房，总价略高，但是地段好。

贵阳的别墅，为什么超过150万就没有性价比了？

能在贵阳买别墅的人，一般大致可以分为两类人，一类是长期生活、工作都在贵阳的改善需求，另一类是外地来贵阳买避暑房、投资房的“候鸟型”购房者，对于前者而言，更注重的是小区的居住体验，比如入住率高低等，对于后者而言，可能会更看重项目的稀缺资源，比如湖景、地标建筑等。

经历过2020年疫情，一直到现在，贵阳楼市比较火热的墅居产品，是叠拼别墅，很多改善型需求都关注起了别墅楼盘。

叠拼别墅之所以引起本地市场关注，其实是比较尴尬的，除了其本身具有的居住优势（如低密度、带院子、露台，好歹也叫别墅），更关键的，就是其总价相对联排和合院而言，是更低一些的，也是更多贵阳中高端家庭能够接受的价位，一般来说，150万以内是可以拿下一套叠拼别墅的。

但凡超过了150万，市场热情可能就相对偏冷一点了，这就和贵阳的收入水平、房价有关系了，毕竟，贵阳真正的千万级别以上的富豪家庭，属于少数人的游戏，这样的家庭别说叠拼别墅了，恐怕联排、合院都看不上，有些人住的甚至是独栋或者双拼。

而近年来真正释放出来的刚需改善、二改、三改的中产家庭，能够接受的价位，其实也就是在150万上下，好一点的200万以内，差一点的120万左右，毕竟，如果超过了150万，完全可以在重庆、成都这些更大能级的城市挑选一套地段、位置都还中规中矩的平层住宅了，为什么要选在你贵阳呢？

对于外地的“候鸟型”别墅购房客户群，贵阳除了气候资源、旅游资源能够吸引他们买别墅以外，更重要的就是在他们看来，房价还是比较低廉的，而如果当价格超出了一定的阈值，那么购买这种外地别墅房、投资房的边际效应就会递减，也就没那么值得买了。

所以，目前来看，贵阳别墅市场，一些150万以内的别墅（以叠拼为代表）能够引起热议，不是没有原因的：

1、贵阳本土购买力有限，外地购买客群数量有限，本地能够拿得出150万以内来买别墅的家庭是中高端改善主流，超过200万的都少。

2、城市能级摆在这里，超过150万的预算，完全可以考虑重庆、成都等更有竞争力的城市了，多城配置资产，没必要全部大几百万都投在一座城市。

3、目前的联排、合院别墅，虽然也有150万左右的，但是地段一般比较偏远，比如双龙、清镇、花溪南、贵安等远郊，而近郊的叠拼比较常见。

总的来说，现阶段贵阳别墅市场的行情，大致就是这样，150万以内很难找到联排或者合院，就算有也是地理位置比较偏的那种，但是这部分改善的市场需求又真实存在，所以，很多人退而求其次，才考虑了叠拼，并不是因为叠拼比联排或者合院产品好，而是价位和预算的问题，相信未来如果真的能有产品推出来，位置不那么偏远、又在150万以内，还是联排、合院的，哪怕面积小一点，哪怕是商业性质，还是很有可能会成为爆款的。

到此，以上就是小编对于贵阳别墅园林景观设计的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳别墅园林景观设计的4点解答对大家有用。